站長資訊網“北漂，奮斗九年多，終于買房了!”
對于普通老百姓，在一線城市能有一套自己房子是多少年的夢想，對于小米創始人雷軍來說，買房同樣是一件夢寐以求的事。只不過，別人夢想的是四環里的學區房，雷軍買的是8棟樓，34萬平方米，一整個小米科技園，造價52億。
雖然互聯網公司買樓不是什么新鮮事，但是對于市值只有296億美元，股價也從峰值的22元持續下挫到17元的小米來說，擁有自己的科技園，無疑是個利好消息。2015年時雷軍就在微博上表達過“北漂的心酸”，稱小米創業以來，輾轉銀谷大廈、卷石大廈、華潤五彩城多地，終于買下位于上地的地皮，要蓋起小米科技園區。
2015年，雷軍站在小米科技園規劃圖邊，圖片來自雷軍微博
時隔4年，當年的規劃圖終于變成了現實中的閃亮高樓。雷軍自然也是不能免俗地要po出新樓落成照。
雷軍曾在年初透露，小米的員工數量超過2.3萬，落成后的小米科技園位于西二旗中路西側，距離小米現在的辦公地點海淀區清河中街68號不到五公里。在北京，碼農扎堆的上地西二旗已經儼然是一個傳說，未來小米還將為這則傳說添上一筆。
小米科技園區新樓，圖片來自雷軍微博
2019年是中國互聯網小巨頭集中買地的一年。
前些年埋頭擴張市場份額和公司規模的大佬們，就像個孩子馬上要上學的家長一樣幡然醒悟，這兩年紛紛將買房列入to do list。這一方面是由于買的樓可以節省房租，在利潤數字上更好看，另一方面，大空間也確實是互聯網公司的剛需，隨著業務的極速擴張，能夠集合協作化的辦公就顯得尤為重要。
一樣的買樓心思，在選址上，小巨頭們卻各有盤算。
今年年初，京東就以27億元的價格，買下位于知春路上的翠宮飯店。據京東副總裁宋旸介紹，京東買翠宮飯店不會往飯店行業發展，只是作為辦公場地使用，畢竟知春路旁有劉強東的母校人大，又毗鄰北大清華，有個辦公地點也可以更好的吸納人才。
今日頭條也于今年二月傳出要以90億收購位于三環內的中坤廣場作為總部辦公。抖音的爆款讓今日頭條嘗到了短視頻的最大一波紅利，網絡廣告(信息流)、應用分發和電商導流的主要收入模式，使得今日頭條的廣告銷售人員就超過2萬，審核編輯超1萬。雖然占比最大的銷售和審核人員大多安置在北京之外的二三線城市，但光是北京一地的員工，就分散在知春路沿線的多棟辦公樓里辦公。未來抖音出海到更多國家，投資產品增多的情況下，需要的辦公場地必然增大。
根據36氪此前的獨家報道里，在2018年進行的Pre-IPO輪融資中，字節跳動投前估值已達到750億美元，超過BAT里的百度(市值目前約為402億美元)，自然買樓也買出了新貴的感覺。張一鳴一直對于辦公位置特別講究，當時搬入知春里中航大廈的時候，就內部呼吁員工不要住在城鄉結合部，所以此次他選擇的也是大鐘寺的中坤大鐘寺廣場，位于西直門、中關村、亞奧三大商圈的交匯點。
中坤廣場占地約21萬平方米，總投資超過30億，2007年完成主體工程，從2007年到現在，12年的時間里，樓價已經從30億漲到了90億，翻了三倍。對于頭條來說，趁著高速上升期趕緊購入固定資產進行保值，既為未來的人員增長解除了后顧之憂，在當前國內房價的大趨勢下，也是個只賺不賠的投資。
但互聯網企業買樓做固定資產，特別是作為總部使用的科技園區，更通常的做法是對占地面積的需求超過對地段的追求，所以它們通常會選擇近郊的地方買地皮來自己建設。有網友按雷軍在微博中提到的小米科技園的造價信息，計算出每平米的成本是15294元，雖然建筑面積和占地面積完全不是一碼事，但商用廠房和公司經營用地比居民住宅樓應該要便宜很多，而且自己建樓能有效控制開支，所以小米科技園區剔除掉裝修費用后，每平米價格大概能在萬元以下。
買樓不是互聯網公司的新風氣，互聯網公司向來就有和普通人一樣買房養老的習慣。最早一批發展起來的互聯網公司，通過先入優勢，花了比今天便宜好多倍的錢，早就在一線城市里囤了房，就算今天的業績狀況每況愈下，最后也頂多就是”窮得只剩房子”的境地。
搜狐就是這樣的典型，搜狐2018年全年收入只有18.8億美元，虧損2.37億美元，總市值也只剩下8.3億美元，但搜狐2006年買在五道口中心的京威新國際大廈部分物業(現為搜狐網絡大廈)，當年花的2.77億如今早已翻了幾倍不止，所以在買樓上的投資回報率有時候比業務靠譜多了。
買樓除了保值，也給了互聯網公司更多的自主權
互聯網公司們買樓，也不全是為了投資和保值，很多時候，辦公場所是和公司文化連接在一起的。通過買樓，業主公司能夠自主的對房屋進行設計和改造，置入更加有科技感的設施。
這一點上，國內以阿里巴巴為典型。阿里園區是2009年阿里集團通過招拍掛方式取得的西溪三期地塊，除配套商業、酒店外，還有部分住宅性質，規劃總占地26萬平方米，內置了很多阿里的科技技術。
除了刷臉上班打卡，阿里員工們取快遞也只需要刷臉識別，機器就會告訴你你的快遞在哪個位置;將支付寶的刷臉技術應用到阿里飯堂，不僅提高了結賬的效率，鼓勵員工每天使用自家的支付產品，也提高了員工的歸屬感……這些“黑科技”，在阿里園區里隨處可見。
國外的互聯網公司里，蓋樓以彰顯企業文化的則以蘋果為代表。
2018年，蘋果新總部(Apple Park)在硅谷落成，占地面積達72萬平方米，喬布斯參與了新大樓的設計。蘋果大樓采用了自然通風設計，可以保證全年至少有9個月不開空調，蘋果公司環境總監解釋道，希望員工能夠通過溫度的變化來感知世界，和蘋果公司對于感知的強調不謀而合，蘋果公園還實現了一體化，主建筑采用了環形設計。原因是當你置身于環形建筑中間，建筑本身會融合在周圍的環境中，毫不突兀，而這一切的一切都與蘋果的文化聯系在了一起。
下沉的不僅是公司的業務，還有互聯網公司的選址
拼多多打開了互聯網企業下沉市場的大門，而互聯網公司這幾年也在越來越多的往北上廣之外的城市遷徙。
2013年阿里集團花了13.4億，競得閔行區虹橋商務區核心區北片區07號商辦地塊，考慮搬遷到上海，后來馬云發現作為準一線的杭州城未來發展空間極大，阿里又得到了杭州市政府極大的政策支持，才讓馬云放心的留在了杭州。
廈門這幾年也吸引了不少互聯網公司，這座海濱城市的營商環境和創業創新氛圍正吸引越來越多的互聯網公司入駐。趣店總部和美團研發總部都選址在廈門，其中趣店的廈門科技園區占地面積達21萬平米，趣店可以自建大樓進行裝修和設計。
一方面，新一線或二線城市正在給予納稅大戶盡可能多的支持，另一方面，房價的高企和地皮的緊俏讓互聯網公司越來越多的開始往二三線城市下沉。就算現金在手，也很難在北京市區內找到幾十萬平米的空地，還可以用來自建房屋了。與其處在城市的邊緣，更多的互聯網公司開始擁抱未來更具發展力的城市中心。
這種辦公地的遷徙也順應了人才流動的趨勢，越來越多的年輕人在二三線城市找到理想工作，而城市背后也有科技的聚合，比如貴州省大力發展大數據的研究工作，吸引了更多的互聯網企業。
想著“逃離北上廣”的，不僅有買不起房的年輕人，還有想要擁有自己大樓的互聯網公司。
